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CBRE近日发布《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017成都》，调查覆盖41栋符合CBRE定义的甲级写字楼，涉及企业总数近3,000家，总承用面积超过170万平方米，样本率接近85%。作为中国新经济发展的代表性城市，成都写字楼的租户结构与产业发展趋势同步，科技类新兴产业成为写字楼需求的重要驱动力。
“双创”战略助力科技新媒体与联合办公异军突起，重塑需求端结构
调查显示，金融业继续领跑成都甲级写字楼需求，但受到近两年小微、新兴金融调控不断加码导致的需求萎缩影响，其所占比重由2015年37%降低至2017年28%。其次，得益于国家“双创”战略，初创企业在蓉涌现，科技新媒体(TMT)加速需求释放，2017年首次跻身甲级写字楼需求的前三大来源。再者，承接创业型小微企业需求的联合办公等第三方办公空间成为近年需求热点，进而带动服务业异军突起，跃升至需求榜第二。
中资企业贡献超八成办公需求
中资企业(含四川本土企业)对市场的影响力逐年提升，截至2017年末，其甲级写字楼市场份额已超八成。成都新经济发展红利及“双创”战略推动新设立需求从2015年的20%回升至2017年的37%，带动市场净吸纳量在过去两年强势回升。
四大商务区产业特征鲜明 写字楼市场“双核”格局成型
中央商务区、东大街、人民南路、南延线—“四足鼎立”格局凸显。得益于区位条件及商务氛围积淀，中央商务区逐渐发展为以专业服务为主导、金融与零售为支撑的综合性商务板块，亦是联合办公青睐的区域之一。东大街板块仍以非传统金融为主导，新兴金融氛围延续。人民南路作为传统商务板块，传统金融与非传统金融主导区域需求。伴随新经济与科技产业高速发展，TMT崛起并主导高新南区(南延线)金融城、大源板块办公需求。2017年，南延线板块成熟度进一步提升，办公需求加速释放，贡献率超六成。“市中心”与“南延线”的双核格局发展成型。
南延线或将成为拉动全市租金上涨的源动力
展望未来，作为写字楼传统第一驱动力的金融与新经济、科技、创新创业驱动的TMT及联合办公将继续主导办公需求。南延线作为成都写字楼市场双核之一，其租金水平受早年集中供应影响，整体水平被低估。在此背景下，随着区域商务及配套设施成熟度的提升，南延线对企业的吸引力亦将大幅增强，有望成为带动全市租金上涨的首要驱动力。
东方希望天祥广场，精品低区写字楼贺岁新推
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项目电话：028-82890000
